Day Vision

Reading Everyday,Extending Vision

365房评 | 站在王牌赛道的盘 京城谁能卖过它?

2022-09-16 06:50:02


 02内外园林 塑造生态资产 乘着冬奥会的东风应时入市的中海·云庭,不仅在社区内部设计有丰富园林景观,还拥揽门前1142公顷冬奥公园森林,周边还有园博园、莲石湖公园、永定河森林公园等城市绿芯环绕,成为全北京不可复制的长安街公园地产。


“你最宝贵的财产和最伟大的力量,常常是看不见和摸不着的,没人能拿走他们,只有你才能分配他们”。

北京冬奥会谷爱凌的纵身一跃,让石景山首钢园一跃封神,吸引世界目光。首钢园是新时代城区工业园转型与复兴的答案,凸显新旧融合的力量,成为京城十字轴线西端的新区域价值高点。

在当前供应稀缺的石景山古城板块,有一个项目融合了首钢园的外在风格与内在力量,吸引到房评君的目光,实地走访一圈发现,这个楼盘不仅是长安街金轴为数不多的生态资产,还为购房者找到了古城板块楼盘性价比的新突破口,它就是 中海 “空间系”又一 TOP级新作—— 中海 · 云庭, 项目地块由中海于 2021年10月以11.6亿元底价竞得 。其中最为惊艳的两点是:

01. 项目位于首钢园东南区,南拥 1142公顷城市公园绿境,步行可达全北京唯一的 42KM全封闭塑胶滨河全马跑道,畅享自然森呼吸,焕新健康生活理念。

02. 户型在延续中海 “空间系”热销尺度 的基础上,给出户型方正的大面宽全明格局,在市场上相对稀缺。

关键是,这个项目的性价比极高,主打 98平方米和114平方米两大户型,其中98平方米的户型只需要 首付290万元起步,这个价格,在北京基本买不到同类产品。自此,中海 ·云庭已然站在了王牌赛道上。


01


空间系产品 塑造完美“人设”

中海 ·云庭整个社区只规划 有3栋住宅楼盘,且是 13-18层的小高层建筑 ,采用中海自主物业,整体以亚麻白 /中灰色为主色调,暗金色金属条装饰局部;外立面时尚而具备后现代主义美感,通透的玻璃立面美观大方,提炼首钢园工业美学艺术特点,构筑长安街沿线高颜值的天际线。

房子作为住家的生活主场,其舒适性尤为重要。作为中海又一“空间系”作品,中海·云庭立足于人体行为学、空间心理学、人体工程学,进行128项系统优化,从光照、智慧、艺术、个性、健康等12大维度极致考究,力求营造舒适的居住环境。

首先,将户型锁定在三居,中海 ·云庭想要确定的“人设”,便是妥妥的改善盘。全部三面宽朝阳、超大采光面,为起居提供了如同 IMAX巨幕版的采光观景视野。 无论是 98平米还是114平米的三居,都力求做到了居住功能与空间舒适度的最佳平衡。


看到98㎡户型图时,房评君第一感受就是眼熟。在北京土地出让政策改为套内70/90限制之后,中海在这个项目延续了此前的爆款三居户型尺度,并且给出了更舒适的尺度。


98㎡三居户型南向整体面宽达 9.2米,餐厨一体,U型厨房,动静分区,既考虑了舒适性,又保证了私密度。户型方正,整个户型空间无死角无浪费,利用率非常高。超26平米的公共区域,开阔景观视野,大多数高层户型可全屏眺望室外的森林公园。是一种完全超98平米的居家体验,空间感十足。

不过,最能体现中海诚意的,还是卧室。一共三个卧室,其中两个卧室朝南,关键是,最小的卧室面积也超 1 0平方米。

当然,114㎡三居户型的空间感就更阔绰了。



南向三面宽达9.8米,客厅面宽更是达到3.6米,加上超大的开窗比例,那叫一个 “敞亮” ;四叶草格局,主卧次卧互不干扰,且所有卧室面宽都在 3米以上,双明卫,主卧套间设计,保证了足够的空间感。

进门右手边就是玄关,雨天的雨伞、夏天的遮阳帽等,都能置放在这里,居家感从此处向屋内蔓延。

左手边是洗手间,尤其是疫情期间,进屋洗手消杀,已经被越来越多的人重视。这个设计也方便了客人上门时的使用需求,可以避开人群,避免尴尬。

这个114㎡户型,三个卧室,两个卫生间,再加上LDK超大空间设计,完全可以容纳三代人居住,面积足够大,一点都不会拥挤。

所有家居生活中的细微痛点,都在这套不到120㎡的三居中,得到了满足,可谓十分不易。

两个户型都是南北通透、方方正正的全明格局;进深比接近1:1的黄金比例,南向三面宽尺度,且南向皆附赠飘窗,拓展面积丰富,视野开阔;各个功能间面积集中,功能强大且实用,满足全龄家庭的生长空间。

而价格上,也尤为出彩。作为改善性住房,能够以首付290多万元左右买到三居户型,大概也就只有中海 ·云庭可以做到。


02


内外园林 塑造生态资产

乘着冬奥会的东风应时 入市 的中海 · 云庭, 不仅在社区内部设计有丰富园林景观,还 拥揽门前 1142公顷冬奥公园森林,周边还有园博园、莲石湖公园、永定河森林公园等城市绿芯环绕,成为全北京不可复制的长安街公园地产。

北京冬奥会刚刚结束,但给石景山留下的遗产 ——健康运动的生活环境是永久的。

兼得文脉底蕴、城市以及自然生态大境于一体,中海·云庭更是成为了奥运精神下的健康社区,由内而外散发着健康气息。肇始鲜氧、生态、健康、活力的城市公园生活方式:入住中海 ·云庭的业主,未来就能够方便地享受石景山健康运动的生活环境。

向外,这里举步可达跑马赛事的起跑地和完赛区,拥有全北京唯一 42公里全封闭塑胶滨河全马跑道。多条经典特色跑马线路,成为跑团组织聚集地、训练打卡地,也为未来的中海·云庭业主,提供了随享的健康运动场所。

向内,中海 ·云庭 项目景观园林风格汲取永定河、大西山、八大处、首钢园等京西特色,融萃城市人文符号,提取庭宇、光影、水谷、林栖、游趣等五大景观特色,通过光与影的互诉,打造简约而不简单的交互空间体验感。

小区内的大面积阳光草坪、优质乔木、封闭式儿童乐园,封闭式宠物乐园,老人用的多功能棋桌、260米健身跑道、热力拉伸区、器械区等,都把健康运动的生活方式贯穿于整个社区。

03 国脉脚下 俯瞰长安盛景

作为华夏盛世卷首,长安街自明代至今已有600余年历史,见证过历史沉浮,见证过盛世崛起,宛如一条流动的血脉,在国人记忆里代代相传;这份深厚的民族情感,赤诚的家国理念,毫无疑问已成为中华民族的精神共识。

而今,长安街两侧建筑林立,民族面貌焕然一新,这里的每一栋高楼皆是时代的主角,讲诉着盛世荣光,中海 ·云庭亦不例外

项目北邻长安街,以时代正席之姿,俯瞰长安盛景。

“三横三纵”立体交通网,成为中海·云庭极致的竞争力。

三横指的是:莲石路、人民渠路、西长安街,三纵指的是:北辛安路、古城南街、五环路。中海·云庭位于首钢东南区,靠近古城南街和莲石路,区域内除了住宅,还有商业金融用地、教育用地以及规划地铁M11号线,配套日渐完善。

小区往南直接进入莲石路,20分钟即可到达西二环天宁寺桥,全程没有红绿灯,极大的缩短了等待时间。北侧1.5公里就是长安街,紧靠1号线古城站。

新轨道落成,则贯通了城市的运动脉搏。

正在修建的M11号线。现已开通西段,也就是冬奥支线。起于模式口站,止于新首钢站,全长4.2公里,主要服务于首钢园区和北京冬奥会场馆。

M11号线东段也已纳入北京地铁二期规划,时长六年,从首钢园站计划修到北京南站。全面建成后贯穿北京东西,将成为广大市民快速出行首选;同时,人民渠路(锅炉厂南路西延项目)等多条城市道路修建,打通区域内关节,提供良好的出行条件。

未来,11号线东段会与丽泽、北京西站、北京南站联通,作为三个热点大站,同样备受关注。

其次驾车出行,也有独特的优势。

项目被莲石路、长安街、人民渠路、阜石路,北辛安路、古城南街、西五环等覆盖,去金融街、中关村、丽泽商务区等核心区域,可以一路畅达。

项目北侧,是中海代建且正在规划中的幼儿园,以及规划占地的10000㎡教育配套,周边还有京源小学、京源中学等优质教育资源。

医疗资源更是丰富。三甲级朝阳医院京西分院,石景山医院、301医院、302医院、武警医院、空军医院等,护航家人健康。

受冬奥会的影响,香格里拉酒店、金安中海财富中心等重大工程,目前在稳步推进中。更有北京第三座大悦城——京西大悦城落成,预计今年年底开业,敬奉总建面约22万平方米的超级城市综合体,涵盖商业及办公等全业态,将成为未来京西商业新中心,引领区域消费升级……

占尽天时地利人和,最新亮相的中海·云庭持续精研人居生活方式,雕琢1142公顷国脉森居,践行着中海作为大国央企的责任与担当,从城市更新到住宅引领,步履不停,不断迭新京西人居标准,引领城市生活向上。