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个税app不再强制要求填写房东信息

2022-09-16 06:48:26


房东和中介在给租户的通知里面都表示,一旦申报需要缴纳的税类繁多、税额高于个税抵扣很多,包括增值税1.5%,个人所得税10%、房产税4%,合计15.5%,如此高的税额,对比于租户一个月起税点提高1500元,每月多交四百多块钱的税,房东可是血亏


对每个工薪族来说,2019年的头等大事非个人所得税改革莫属。2019年1月1日,新个税正式实施,除了个税起征点从3500元提高至5000元外,政策中还增加了6项附加扣除,分别是赡养老人、子女教育、继续教育、租房、房贷利息以及大病医疗,只要用户满足专项附加扣除,即可进行扣除申报,申报后自己所缴纳的个人所得税也会随之减少。作为年轻一代的北漂一族,小编最关心的莫过于住房租金专项扣除,今天主要说得也是涉及住房租金的个税抵扣。


住房租金抵扣怎么算?


住房租金主要针对在主要工作城市无自住房,而发生住房租金支出的纳税人,每月抵扣范围是800-1500元。直辖市、省会城市、国务院确定的其他城市可以抵扣1500元/月;除第一项所列城市外,市辖区户籍人口超过100万的可以抵扣1100元/月;除第一项所列城市外,市辖区户籍人口小于100万的可以抵扣800元/月。

概括来说,就是征税点在5000元的基础上进行提升,直辖市、省会城市等地区的起征点分别提高到6500元、剩下的第二、三类情况对应的起征点是6100元、5800元。假设笔者每月工资扣掉五险一金后到手1万元,每月所交税额是(10000-5000)x10%-210(速算扣除数)=290元,如果减免租金税1500,则每月所交个税是(10000-6500)X10%-210=140元,少交了150元的税。


工资未达到5000元以上的不参与个税减免政策,同时工资越高,减免力度也是越大。


自从租住房税务减免政策后,租房住的小伙伴都表示喜大普奔,但是还没开心个两三天,又有了新的烦恼。在进行租房减免的个税申报时,很多租客反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。扬言你们每个月只少50多块钱,但申报后我们却要缴纳350元每月的税费,得不偿失,希望租客认真考虑。


包括笔者也收到了房东发的信息,表明申报后后果自负,希望理解。租房个税减免政策引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧,租房减税矛盾愈演愈烈。


关于税务部门会不会征收房屋租金税,现在是众说纷纭。不少房东都抱着宁可信其有不可信其无的说法,认定税务部门会秋后算账!甚至还有阴谋论者曲解政策的良好意图,认为政府在“提前摸底”有房者信息。小编认为国家发布个税专项附加扣除主要是为了减轻民生压力,如果这种利好政策都被非议的话,实在难以理解阴谋论者的用心。


个税app不再强制填写房东信息

1月20日,个人所得税app再次更新,在申报房租抵扣个税时,不再强制要求填写出租人信息,其实在此之前,海南省税务局曾表示,目前并无追缴房东房租税费的说法。


中国国际税收研究会学术委员汪蔚青也说道:“在申报租金扣除时,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,本身政策已经考虑很周到,释放了最大的制度善意。”


住房租金税本身在税收类目里就是小税,纳税人又很分散,相对来说如果收税税收部门的成本也很高。

软件更新的背后,实际上是税务部门对民意的回应。新京报评论,交税虽是义务,但也是个人、企业和国家之间的一种“合作”;“强制性”是税收的特点之一,却并非全貌。尤其是此次个税专项抵扣,其政策上的善意原本很明朗:根据不同个人和家庭的个性化支出因素,有的放矢地减轻税负,尤其是让中产收入群体切实享受到减税优惠。这样的政策“红包”不该因为过量的信息采集,让纳税人“想收而不敢收”。


房东 承担的 税负 到底 有多少

为什么房东那么排斥缴纳个税?房东和中介在给租户的通知里面都表示,一旦申报需要缴纳的税类繁多、税额高于个税抵扣很多,包括增值税1.5%,个人所得税10%、房产税4%,合计15.5%,如此高的税额,对比于租户一个月起税点提高1500元,每月多交四百多块钱的税,房东可是血亏!


不需要房东缴纳租金税自然是皆大欢喜,但如果按照之前大家担忧的那样要缴纳租金税,房东承担的税负真的如所说的那么高吗?实际上,如果要对房东征税并没有15.5%如此之多,是中介和房东夸大其词了。


现在一般实施的是“税费综合征收率”,大概5%左右,比如说2016年,广州关于个人出租住宅租金在2000到30000元之间的,收取6%的税费。

如果按房租3000元来计算,房东只需缴纳180元的税费,所交税费远没有那么夸张。


房租上涨取决于市场


房租会不会涨相信在外漂着的人都有体验,如小编所在的北京来说,每年房租基本都是上涨,关于“申报个税就要涨房租”这个言论,笔者觉得只是个借口。


如果整体市场租金是上涨的,相信没有多少房东会不涨租,但如果整个市场租金都没什么变化,就单单个别房东涨租金,也会被市场淘汰的。


在市场租金普遍上涨的环境下,并不是你不申报个税,她就不会给你涨房租。


总而言之,个税申报的最大矛盾是租客怕申报后房东涨租,房东怕多交税,实质上个税申报是为了减轻人民生活负担,是利民政策,而涨不涨租是由市场决定的,不需要太过烦恼。