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【服务900】租房合同范本来啦!房东单方面涨房租不合规

2022-09-16 06:35:00


记者了解到,对于广东省内住房转租以及作居住功能使用的房屋租赁,都可以参考使用该合同文本。


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假如大家有过租房的经验,不知是否还记得当时和房东签的合同都有哪些条款?近日,省住建厅等部门起草发布了一则征求意见稿,以后租房合同就将会有示范文本可供大家参考啦!

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80后小钟最近正在梅城找房。他告诉记者,刚从外头回来梅州工作,现在当务之急是要租一间交通方便、价钱合适的房子住。除了考虑基本的硬件设施,他说是否会和房东签合同也十分重要。

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市民

有带床、冰箱、空调、热水器之类的,入住的时候还要抄表然后押金方面要说清楚,最起码要有白纸黑字的合同写清楚才能接受,比较放心。

记者在随机采访中发现,租房合同虽然是“标配”,但它们各自的内容就不尽相同。为此,不少市民还遇到过糟心事。

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市民

我说(房东)能不能加一台空调,他就会说这个空调可以加,但是本来押金是说三个月的,可能会加到半年甚至更多。

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房产中介 李明峰:

比如说有些房东会收清洁费,清洁费有些就肯收,有些就客户不肯出,所以说这些都是存在一定的纠纷。

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相比房东们五花八门的合同条款,有房产中介说,它们的合同则是根据多年出租经验确定下来的。这其中,比如租房期限、租金和押金和租住双方的权利义务等都做了相关说明。

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房产中介 叶运杰:

主要是他租你的房子,客户来说你有什么东西、租金然后对押金的约束等。都没有统一的,等于说每个人用的 合同都是不太一样的。

为了进一步规范住房租赁行为,近日,省住建厅发布了《广东省住房租赁合同示范文本》,当前正向社会公开征求意见。记者了解到,对于广东省内住房转租以及作居住功能使用的房屋租赁,都可以参考使用该合同文本。

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广东法泰律师事务所律师 刘中强:

第一是比较规范,第二就把整个租赁想的事情都融合到里面了,包括双方之间的送达、签订合同以后根据行政法的相关规定要登记备案。完整反映了租赁过程当中可能出现的纠纷问题,对于解决纠纷提供了一个依据和判定的标准。

记者观察发现,这份示范文本包括有十四条具体条款。除了对房屋情况和居住要求等作了明确的约定,对于市场上常见的租房纠纷问题,也提供了可参考的执行规则。比如:

1、合同租赁期不得超过20年;超过20年的,超过部分无效。

2、租赁合同期内,出租人不得单方上调房屋租金,且押金不高于3个月的房屋租金。

3、租客搬离并移交房屋钥匙后视为房屋返还完成。租客返还房屋后,遗留在房屋中的物品,房东可以自行处理等。

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广东法泰律师事务所律师 刘中强:

一旦有纠纷的话,如果是约定了律师费由违约方来支付,那么作为守约方来说,通过请律师以后打官司不会增加自己的损失,这些都可以加进里面去。在实践当中可以根据自己的情况,以示范合同为蓝本然后再量身定做。



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记者: 晓苑 旭东

值班编辑:侯金玲

小编:国方